Poradenství v oblasti požární ochrany

Fotovoltaické elektrárny (FVE)

vyhl. č. 246/2001 Sb. · § 18 · § 34 · vyhl. č. 114/2023 Sb. · ČSN 73 0848 · ČSN P 73 0847

FVE na střeše nebo na volné ploše mění podmínky zásahu. Samotný výkon v kilowattech nepředepisuje dokumentaci zdolávání požárů pevnou hranicí. Vyhláška č. 114/2023 Sb. stanoví požadavky na bezpečnou instalaci výrobny OZE s instalovaným výkonem do 50 kW — včetně dosažení bezpečného stejnosměrného napětí v DC rozvodu po vypnutí (zpravidla do 120 V DC; u rodinných domů do 10 kW platí výjimka). Pro požární bezpečnost staveb a zásah se dál vychází z ČSN 73 0848 a ČSN P 73 0847.

V praxi HZS posuzuje složité podmínky pro zásah zejména tehdy, když:

• po vypnutí elektrické energie nelze na částech FVE (včetně případného bateriového úložiště po svorky) zajistit bezpečné napětí zpravidla do 120 V DC, nebo
• úložný systém přesahuje parametry instalace malého rozsahu podle ČSN P 73 0847 (typicky kapacita baterie nad 20 kWh), anebo
• dispozice, přístupnost a rizika FVE naplní jiná kritéria podle § 18 vyhlášky o požární prevenci.

Konkrétní povinnost DZP vždy vyplývá z posouzení místních podmínek a stanoviska místně příslušného HZS — ne z pouhého překročení instalovaného výkonu 50 kW podle vyhlášky č. 114/2023 Sb. U instalace na stávající stavbě je potřeba zároveň ověřit, zda se mění požárně bezpečnostní řešení (zásahové cesty, vypínání, označení, odstupy).

Podrobnosti k DZP jsou na stránce dokumentace požární ochrany. Elektrickou požární signalizaci v návaznosti na FVE řeší partnerská firma FLAREON SYSTEMS.

Společenství vlastníků jednotek (SVJ)

zákon č. 89/2012 Sb. · zákon č. 133/1985 Sb. · vyhl. č. 246/2001 Sb., ve znění vyhl. č. 467/2025 Sb. · ČSN 73 0833

SVJ je právnická osoba podle občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) a spravuje společné části domu. Jako právnická osoba plní povinnosti podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, ve znění vyhlášky č. 467/2025 Sb.

Běžný bytový dům bez provozoven, obchodů, ubytování a shromažďovacích prostor obvykle spadá do kategorie bez zvýšeného požárního nebezpečí. V tom případě není povinnost zpracovávat předepsanou dokumentaci požární ochrany podle § 15 zákona o PO — přesto SVJ musí:

• udržovat volné únikové cesty a přístupy k nouzovým východům, k hasicím přístrojům, hydrantům a k hlavním uzávěrům elektřiny, plynu, vody a topení,
• označit dům bezpečnostními značkami (únikové cesty, uzávěry, hydranty, zákazy kouření / otevřeného ohně apod.),
• zajistit hasicí přístroje v počtu a druzích podle požárně bezpečnostního řešení; není-li stanoveno jinak, podle § 2 odst. 5 vyhlášky o požární prevenci alespoň přenosné hasicí přístroje s celkovou hasicí schopností nejméně 13 A nebo 70 B na každých započatých 200 m² půdorysné plochy podlaží objektu, s ohledem na ČSN 73 0833,
• udržovat věcné prostředky PO a požárně bezpečnostní zařízení (např. požární dveře, hydranty, nouzové osvětlení) v provozuschopném stavu a provádět kontroly nejméně 1× ročně, pokud předpis nebo výrobce nestanoví lhůtu kratší,
• umožnit kontrolu orgánu státního požárního dozoru a seznámit vlastníky a nájemce s podmínkami požární ochrany ve společných částech.

Kritérium sedmi a více nadzemních podlaží nebo výšky nad 22,5 m podle § 4 odst. 2 písm. g) zákona o požární ochraně se na bytové domy nevztahuje. U budov o 15 a více nadzemních podlažích nebo o výšce větší než 45 m však může jít o činnosti s vysokým požárním nebezpečím podle § 4 odst. 3 písm. d) — včetně bytových domů; pak je nutné zpracovat příslušnou dokumentaci PO (včetně posouzení požárního nebezpečí a zpravidla i DZP) a zajistit odborně způsobilou osobu.

Jsou-li v domě provozy se zvýšeným nebo vysokým požárním nebezpečím (např. obchod, sklad, shromažďovací prostor), nebo vzniknou-li složité podmínky pro zásah (např. FVE bez zajištění bezpečného DC napětí po vypnutí), je nutné zpracovat příslušnou dokumentaci PO — včetně začlenění, a podle okolností i DZP — a zajistit odborně způsobilou osobu nebo technika PO.

Za porušení povinností může HZS uložit právnické osobě pokutu až 250 000 Kč u činností bez zvýšeného požárního nebezpečí, až 500 000 Kč u činností se zvýšeným požárním nebezpečím (§ 76); u činností s vysokým požárním nebezpečím až 1 000 000 Kč (§ 76 odst. 3). Fyzickým osobám hrozí za přestupky pokuta až 25 000 Kč (§ 78).

Požárně inženýrský přístup

zákon č. 133/1985 Sb. · § 99 · vyhl. č. 23/2008 Sb., ve znění pozdějších předpisů

Požárně inženýrský přístup podle § 99 zákona o požární ochraně může použít autorizovaný inženýr nebo technik pro požární bezpečnost staveb, který zároveň splňuje podmínky podle § 40 odst. 4 (specializace v rámci tohoto oboru). Může zvolit postup odlišný od české technické normy nebo jiného technického dokumentu, musí však dosáhnout alespoň stejného výsledku jako při postupu podle prováděcího předpisu (vyhláška č. 23/2008 Sb., ve znění pozdějších předpisů).

Expertizní a technická posouzení slouží jako podklad k tomuto postupu — typicky u atypických konstrukcí, památek, změn stávajících staveb nebo tam, kde doslovné použití normy není reálné. Výsledek se zapracuje do PBŘ, nebo tvoří jeho přílohu.

Další témata

zákon č. 133/1985 Sb. · vyhl. č. 246/2001 Sb.

• Elektromobilita — parkování a dobíjení v garážích mění požární riziko a často i požadavky na detekci, odvětrání a zásah. Posoudíme, zda stačí úprava provozu, nebo je nutné nové PBŘ.
• Pulty centrální ochrany — napojení EPS nebo jiných systémů na PCO má smysl jen tehdy, když sedí s PBŘ, obsluhou objektu a podmínkami HZS.
• Pojištění — pojistitelé se ptají na dokumentaci PO, kontroly a skutečný stav PBZ. Konzultace pomůže sladit to, co máte na papíře, s tím, co dům opravdu splňuje.